2024年自然资源部明确，非集体经济组织成员购买宅基地、未经共有人同意的转让等行为均属无效。本所近期协助某村民小组成功追回被违规转卖的宅基地，法院援引《土地管理法》第62条认定买方无权占有。

风险提示： 

 宅基地仅限本集体内部流转； 

 城镇居民购买农房不受法律保护；

 拆迁补偿纠纷中买方可能无法获赔。